购买二手房需要注意什么（二手房交易的详细流程是什么）

购买二手房需要注意什么?

1、产权是否明晰;

2、手续是否齐全;

3、注意房屋的情况;

4、房屋内部装修情况;

5、当前房屋是否出租;

6、物管费用是否拖欠。

7、法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的;

转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

二手房交易的详细流程是什么?

1、当你看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题

2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，你一份，房东一份，定金为5万左右。

3、你找银行评估贷款，或者是中介帮你操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要你提高首付。全款的请飘过。

4、贷款所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。

5、银行贷款批下来之后会通知你，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和身份证

6、然后交税，现在一般都是满五年才交易，因此部分税中介清单有，都是买房的出，不管怎么限制购房，总之买房的倒霉，税你的，房东不会出的。这就是潜规则。

7、税交了之后，核对买和卖双方身份，就办理过户手续，手续费也是你出。流程就是这样，建议大家买新房，二手房的税真的冤枉，囤房子的涨价还要吸血。

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