回迁房可以买卖吗？拆迁房什么情况下不能更改户主？

回迁房可以买卖吗?

1、业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

拆迁房什么情况下不能更改户主？

房屋拆迁可以更改户主，但需要当事人自行申请变更。超越代理权限订立的合同、采购不合理的手段签订的协议无效，可以更改;如签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆迁房屋及其附属物的批准文件规定，该协议也应当认定为无效。

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